Codul unic SITUR, cerut de Airbnb și Booking

Din 20 mai 2026, o proprietate închiriată pe termen scurt are nevoie de un cod unic de înregistrare ca să poată sta pe Airbnb, Booking sau orice altă platformă. În România, codul se obține prin portalul SITUR.

E cea mai neplăcută obligație din tot pachetul, dintr-un motiv simplu: sancțiunea nu e o amendă. E dispariția anunțului.

De unde vine

Codul nu e o idee românească. Vine din Regulamentul UE 2024/1028, care cere ca fiecare unitate de cazare pe termen scurt din Uniune să aibă un număr de înregistrare, iar platformele să îl verifice și să îl afișeze.

Ideea din spate e că statele nu știau, până acum, câte apartamente se închiriază efectiv pe teritoriul lor. Codul face legătura dintre un anunț de pe internet și o adresă reală, cu un proprietar real.

Pentru tine, ca gazdă, asta înseamnă un singur lucru practic: anunțul tău și proprietatea ta trebuie să se poată lega una de alta, oficial.

Cine are nevoie de el

Orice unitate de cazare oferită pe termen scurt, indiferent cât e de mică. Un apartament într-un bloc din Cluj intră la fel ca o pensiune de douăsprezece camere.

Codul e legat de unitate, nu de persoană. Dacă ai trei apartamente, ai nevoie de trei coduri, chiar dacă sunt toate pe același nume și în același oraș.

Codul SITUR nu are legătură cu SIT

Merită repetat, pentru că e confuzia care circulă cel mai mult și pentru că duce la un fel foarte anume de a te trezi în ofsaid: crezi că ai rezolvat tot, pentru că ai rezolvat jumătate.

Codul SITUR îți ține anunțul viu pe platforme. Îl iei o dată, pe proprietate.

SIT e sistemul în care înregistrezi fiecare turist care doarme la tine. Îl folosești la fiecare sejur, iar amenzile acolo merg de la 2.000 la 10.000 de lei. Despre el am scris separat, în ghidul despre raportarea turiștilor.

Se poate foarte bine să ai cod SITUR și să nu ții evidența turiștilor. Sau invers. Sunt două obligații care nu se acoperă una pe alta.

Unde suntem acum, spus cinstit

Partea asta se mișcă, așa că ia-o cu data pusă lângă ea.

În iunie 2026, portalul SITUR nu emitea coduri. Airbnb, Booking și Expedia își construiau încă integrările. Autoritățile au recunoscut public decalajul tehnic și tratau perioada ca pe una de pregătire, fără să aplice sancțiuni.

Asta taie în ambele sensuri. Nu e panica pe care o descriu unele articole — dar nici nu e o dovadă că termenul va fi din nou amânat. Statul care a ratat propriul termen e același stat care poate porni sistemul într-o dimineață.

Ce e rezonabil să faci: pregătește-ți actele proprietății, verifică lunar portalul și depune cererea în ziua în care începe să funcționeze. Nu te baza pe o amânare pe care nu a promis-o nimeni.

Ce poți rezolva între timp

Codul SITUR nu depinde de tine. Îl dă statul, când e gata.

Ce depinde de tine e cealaltă obligație, cea care se aplică deja și pe care o mare parte dintre gazde o duc încă pe hârtie și în poze de buletin făcute cu telefonul: evidența turiștilor.

Aia se poate pune în ordine azi, iar partea cea mai enervantă din ea — adunatul datelor la ușă, seara, de la oameni obosiți — se poate muta înainte de sosire. Cum, e explicat în ghidul despre fișa de anunțare a sosirii.

Ca să fie clar și aici: GetAll Guide e un ghid digital pentru oaspeți, cu un link privat pentru fiecare rezervare, și poate strânge datele de identitate înainte de sosire. Nu obține coduri SITUR, nu depune nimic în SIT și nu vorbește cu nicio autoritate. Dacă ai ajuns aici după cod, ăsta nu e produsul care ți-l aduce, și preferăm să o spunem din prima.

Regulile și termenele din zona asta s-au schimbat de mai multe ori. Verifică sursele oficiale înainte să te bazezi pe orice dată din pagina asta, inclusiv pe cele de mai sus, și întreabă un contabil sau un avocat pentru situația ta.